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近幾年有些地方的房?jī)r(jià)是下跌的很厲害的，聽(tīng)說(shuō)在東北小城45平的房子售價(jià)5萬(wàn)還賣(mài)不掉，這是怎么一回事？買(mǎi)房子的話有些什么稅是需要交的？

東北小城45平房子5萬(wàn)賣(mài)不掉

如今朋友聊天，但凡最近兩年才買(mǎi)房的都說(shuō)，自從買(mǎi)了房經(jīng)濟(jì)壓力大到崩潰，有時(shí)候想想這都是自找的，為什么這么說(shuō)？在外國(guó)人眼里真無(wú)法理解咱們那么熱愛(ài)買(mǎi)房，有些人手中還有幾十套。國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家80%的人租房住，20%的人買(mǎi)房，即使買(mǎi)房人們過(guò)了中年（40歲以上），才能買(mǎi)得上房子。

但在咱們這就不一樣了，由于房?jī)r(jià)翻番上漲，再加上持有幾套幾十套房，也沒(méi)有什么成本。人人都想買(mǎi)商品房，人人都想在大城市買(mǎi)房，都想擁有屬于自己的商品房。有了一套還想買(mǎi)第二套，房?jī)r(jià)能不高嗎？這樣下去多少房子都不夠賣(mài)，而另一邊空置的就越來(lái)越多。

近日，樓市再迎重磅消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市，要求穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，打擊投機(jī)炒房。這其中合肥的房?jī)r(jià)今年漲得最猛，一購(gòu)房者稱(chēng)買(mǎi)學(xué)區(qū)，網(wǎng)簽時(shí)房東臨時(shí)漲價(jià)24萬(wàn)，你不買(mǎi)就拉倒，完全是坐地起價(jià)。

中國(guó)房地產(chǎn)合理估值是多少？目前房租收益率在1.2%附近，北方所有地方房?jī)r(jià)包括北京都下跌了，未來(lái)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高增長(zhǎng)也就是平均6%附近（最多），老百姓年均收入增長(zhǎng)也就是5%左右。外加人口紅利期已過(guò)去，目前房?jī)r(jià)能穩(wěn)住就不錯(cuò)了。

鶴崗房?jī)r(jià)下跌，跌到?jīng)]人買(mǎi)！其中某小區(qū)一戶(hù)7樓頂樓，45平米只賣(mài)3萬(wàn)元，若是你要租的話，房租不要了，只要每年交暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)就行。當(dāng)然這些小區(qū)是屬于拆遷安置房，地理位置不太好。然而，像這類(lèi)的房源并不少，再好的房源均價(jià)也就2千左右，當(dāng)?shù)鼐用穹Q(chēng)，每家都有幾套房子，所以本身就便宜，好房子都賣(mài)不出去，更甭提一些頂層。

其實(shí)不只是鶴崗，在東北，房?jī)r(jià)也是普遍不高的，例如黑龍江省會(huì)城市哈爾濱，房?jī)r(jià)也普遍在幾千，在最繁華的地段房?jī)r(jià)也只是一萬(wàn)出頭。這個(gè)趨勢(shì)對(duì)于很多地方來(lái)說(shuō)，難以避免。人口流失，小地方很快就被掏空。過(guò)去日本也有很多地方變成了這樣，這是大勢(shì)所趨，也沒(méi)必要夸大。

東北小城45平房子5萬(wàn)賣(mài)不掉買(mǎi)房子要交哪些稅

買(mǎi)房子要交哪些稅

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票;

2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;

(1)、抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)

(2)、權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)

(3)、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：

(1)、不含電梯：總房款×2%

(2)、含電梯：總房款×3%

(3)、部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;5、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡;

東北小城45平房子5萬(wàn)賣(mài)不掉買(mǎi)房子要交哪些稅

買(mǎi)房子要看到哪些方面

第一次買(mǎi)房要注意重視資金問(wèn)題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)、注意售樓廣告莫輕信。

一、注意重視資金問(wèn)題

購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題，如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買(mǎi)了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

二、注意需求要明確清楚

不管是購(gòu)房還是購(gòu)買(mǎi)其他物品，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的物品，不能漫無(wú)目的的挑選，這是買(mǎi)房大忌，買(mǎi)房并不是兒戲，需要注意的問(wèn)題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資，這些都要在買(mǎi)房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤(pán)的過(guò)程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

三、注意查五證

不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi)，都要先看對(duì)方的證件，開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

四、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)

選擇樓盤(pán)的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

東北小城45平房子5萬(wàn)賣(mài)不掉買(mǎi)房子要交哪些稅

買(mǎi)房子定金交了可以退嗎

買(mǎi)房子交了定金，在符合退還條件時(shí)，可以退還。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。