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小伙買(mǎi)房買(mǎi)貴了放棄5萬(wàn)定金毀約購(gòu)房定金一般交多少錢(qián)

時(shí)間：2022-11-08 14:11:49 編輯：5號(hào)網(wǎng)-xweiyi 0

現(xiàn)在購(gòu)房可以說(shuō)是人生中的大事了，在決定要買(mǎi)房的時(shí)候一定要做好充足的準(zhǔn)備才行，最近有一小伙交完購(gòu)房訂金之后反悔了放棄了五萬(wàn)元的定金，這是怎么一回事？購(gòu)房的訂金一般是在多少錢(qián)左右的？

小伙買(mǎi)房買(mǎi)貴了放棄5萬(wàn)定金毀約

今年9月，張銘（化名）來(lái)到中介門(mén)店，咨詢市中心某老小區(qū)二手房。張銘此前一直在外地工作，今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母，都住在該小區(qū)。為與家人團(tuán)聚，他希望也在該小區(qū)買(mǎi)一套二手房。

　　很快，張銘看中了一套3樓的房源，面積為90㎡。這套房源裝修十分考究，還帶有地暖。張銘對(duì)房子很滿意，很快就通過(guò)中介與房東簽訂了定金合同。據(jù)悉，這套房子8月底才掛牌，掛牌價(jià)在420萬(wàn)。通過(guò)還價(jià)，張銘最終與房東達(dá)成協(xié)議，以405萬(wàn)的價(jià)格交易這套房子，折合單價(jià)4.5萬(wàn)元。

　　張銘的兄弟去年上半年也在該小區(qū)買(mǎi)了房，房源單價(jià)4.3萬(wàn)元左右。因此，對(duì)于這套單價(jià)4.5萬(wàn)元的房源，張銘一開(kāi)始覺(jué)得價(jià)格十分合理。交了5萬(wàn)元定金后，張銘卻無(wú)意間從朋友處了解到，如今杭州的樓市正處于下行時(shí)期，4.5萬(wàn)元的單價(jià)，甚至可以在筧橋等板塊買(mǎi)到新房。另外，市中心的老小區(qū)因?yàn)樾星橛绊?，一直銷售困難，朋友都覺(jué)得張銘買(mǎi)這套房不劃算。

　　左思右想后，張銘決定和房東在簽訂正式合同前再談判一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價(jià)格空間，使成交單價(jià)達(dá)到4.2萬(wàn)元左右。

　　張銘了解到，現(xiàn)在該小區(qū)大部分房源的掛牌單價(jià)都在3.7萬(wàn)元左右。不過(guò)老小區(qū)房源因位置、裝修差異價(jià)差很大。張銘看中的這套3樓的房源在小區(qū)里很稀缺，另外，這套房超過(guò)40萬(wàn)元的裝修也讓張銘很心動(dòng)。不過(guò)，一想到可能會(huì)以“高崗”價(jià)格入手，并且“套牢”，張銘也不甘心。

　　從中介處了解到，房東并不急用錢(qián)，也沒(méi)有騰挪房票的需求。對(duì)于這套裝修花了很多心思的房源，房東覺(jué)得自己的掛牌價(jià)格并不貴。此外，除了張銘外，自該房源掛牌，看房的人絡(luò)繹不絕。這也增加了房東的賣(mài)房信心，對(duì)價(jià)格也有較高預(yù)期。最終，房東拒絕了張銘的要求，不愿降價(jià)。

　　僵持不下，無(wú)奈間，張銘不得已做出了決定：毀約，放棄定金。在他看來(lái)，及時(shí)止損或許比高位接盤(pán)更明智。

　　記者從中介處了解到，事情已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月了。房東的房子仍然沒(méi)有出售，不過(guò)這并不影響房東的高預(yù)期，目前房源仍以405萬(wàn)的價(jià)格掛牌。張銘也還沒(méi)買(mǎi)到心儀的房子，不過(guò)他仍慶幸自己沒(méi)有沖動(dòng)下單，現(xiàn)在他還有很大的選擇空間。

小伙買(mǎi)房買(mǎi)貴了放棄5萬(wàn)定金毀約購(gòu)房定金一般交多少錢(qián)

購(gòu)房定金一般交多少錢(qián)

一般買(mǎi)房子交定金，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%，比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

小伙買(mǎi)房買(mǎi)貴了放棄5萬(wàn)定金毀約購(gòu)房定金一般交多少錢(qián)

購(gòu)房定金是在首付里嗎

定金可以算在首付里，但實(shí)際付首付的時(shí)候定金是否算在首付里要看雙方合同協(xié)議的約定。在交定金的時(shí)候，如果確定定金在買(mǎi)房的時(shí)候直接抵減房款的話，則可以算在首付里;如果未做明確，并在付首付的時(shí)候未做抵減的話，在簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金退還給購(gòu)房者。

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購(gòu)房定金可以退嗎

買(mǎi)房定金可以退，但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。